FAQs rund um Ihre Immobilie
Sie haben Fragen zum Hausverkauf oder zur Vermietung? In unserem FAQ-Bereich finden Sie praxisnahe Antworten und wertvolle Tipps. So behalten Sie jederzeit den Überblick und treffen informierte Entscheidungen.
Häufig gestellte Fragen rund um den Immobilienverkauf
Essenziell sind: aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis, Lageplan/Flurkarte, Baupläne oder Grundrisse, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) und Nachweise zu Modernisierungen.
Lesen Sie dazu auch den Beitrag Checkliste Verkaufsunterlagen: Was Sie wirklich benötigen aus meinem Ratgeber.
In der Regel vergehen von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin 8–12 Wochen. Mit professioneller Vermarktung und gezielter Käuferansprache können wir die Dauer oft verkürzen.
Durch Vergleichswerte ähnlicher Objekte, Analyse der Lage und Ausstattung sowie Berücksichtigung aktueller Marktdaten.
Lesen Sie dazu auch den Beitrag Immobilienwert bestimmen: 6 Einflussfaktoren, die Sie kennen sollten aus meinem Ratgeber.
Kleine optische Auffrischungen (Streichen, kleinere Reparaturen) lohnen sich meist. Umfangreiche Sanierungen sind oft nicht nötig, da viele Käufer bereit sind, selbst Modernisierungen vorzunehmen.
Mit gezieltem Marketing auf Online-Plattformen, in Social Media und durch mein lokales Netzwerk. Ich spreche vorgemerkte Interessenten an und organisiere Besichtigungen mit sorgfältig geprüften Kandidaten.
Profitieren Sie von meiner jahrelanger Erfahrung in der Immobilienbranche und lassen Sie sich beraten.
Er ist Pflichtbestandteil jedes Exposés und gibt Auskunft über die Energieeffizienz Ihrer Immobilie. Ein attraktiver Wert steigert die Nachfrage und das Kaufinteresse.
Mehr dazu gibt's in meinem Ratgeber-Artikel Energieausweis & GEG: Worauf Vermieter und Verkäufer achten müssen.
Ich bereite Sie auf die wichtigsten Argumente vor, führe für Sie die Preisverhandlungen und filtere ernsthafte Käufer heraus. So erzielen Sie einen Preis, der Ihrer Immobilie gerecht wird.
Lesen Sie mehr über mein Rundum-sorglos-Service:
Nach Ablauf der Spekulationsfrist (10 Jahre Haltedauer) ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Daneben können Grundstücksgewinnsteuer und Notar-/Grundbuchkosten anfallen.
Ich berate Sie zu allen Details.
Der Kaufvertrag wird vorgelesen, erläutert und von beiden Parteien unterzeichnet. Ich begleite Sie zum Notar, stelle alle Fragen im Vorfeld sicher und sorge für einen reibungslosen Abschluss.
Häufig gestellte Fragen rund um die Immobilienvermietung
Die Miethöhe ergibt sich aus Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und der Nachfrage im direkten Umfeld. Ich erstelle dafür eine Mietwertanalyse mit Vergleichsobjekten und berücksichtige regionale Vorgaben (z. B. Mietspiegel, rechtliche Obergrenzen). So treffen Sie eine fundierte Entscheidung und vermeiden Leerstand oder Untervermietung.
Pflicht ist der Energieausweis (Kennwerte gehören ins Inserat). Sinnvoll sind außerdem Grundrisse, aktuelle Fotos, eine Aufstellung der umlagefähigen Nebenkosten.
Ich unterstütze Sie bei der Prüfung auf Vollständigkeit und vermietungsfertig auf.
Lesen Sie auch meinen Ratgeber-Artikel zum Energieausweis & GEG: Worauf Vermieter und Verkäufer achten müssen.
Zunächst erfolgt eine Vorqualifizierung (Anfragen, Fragenkatalog), danach Selbstauskunft, Bonitätscheck (z. B. SCHUFA-Auskunft) und Einkommensnachweise.
Ich führe für Sie Besichtigungen, bewerte Unterlagen DSGVO-konform und empfehle Ihnen die bestgeeigneten Kandidaten – transparent und nachvollziehbar.
Eine sachliche Beschreibung, vollständige Pflichtangaben (u. a. Energiekennwerte), klare Grundrisse und hochwertige Fotos. Formulierungen müssen fair sein und Diskriminierung vermeiden.
Ich unterstütze Sie beim Erstellen eines Exposés, das rechtlich sauber ist und gleichzeitig die Vorzüge Ihrer Immobilie optimal hervorhebt.
Regeln Sie u. a. Mietbeginn, Miethöhe, Kaution, Umlagen, Staffelmiete/Index, Kleinreparaturen, Tierhaltung, Renovierung/Schönheitsreparaturen und Hausordnung eindeutig.
Ich nutze aktuelle Vertragsmuster, passe Klauseln an Ihr Objekt an und koordiniere bei Bedarf die juristische Prüfung.
Üblich sind bis zu drei Nettokaltmieten. Die Kaution ist getrennt vom Vermögen des Vermieters anzulegen.
Ich vereinbare die Zahlungsmodalität (Überweisung/Raten), richte ein geeignetes Konto ein und dokumentiere alles im Mietvertrag und Übergabeprotokoll.
Umlagefähig sind Kosten gemäß Betriebskostenverordnung (z. B. Heizung, Wasser, Müllabfuhr). Wichtig sind ein korrekter Verteilerschlüssel, monatliche Vorauszahlungen und eine fristgerechte, transparente Abrechnung.
Durch sorgfältige Mieterauswahl, klare Vertragsklauseln, ausreichende Kaution, regelmäßige Kommunikation und – bei Wunsch – passende Versicherungen.
Ich setze einen Prüfprozess für Sie auf, der Risiken reduziert und Ihnen langfristig stabile Einnahmen sichert.
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Erheben Sie nur Daten, die für die Vermietungsentscheidung erforderlich sind, speichern Sie sie sicher und löschen Sie abgelehnte Bewerbungen fristgerecht.
Ich nutze datenschutzkonforme Prozesse und informiere Interessenten transparent über Zweck und Dauer der Datenspeicherung.